2020年9月6日

沈阳市房产局等9部门

联合发布了

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

（以下简称“新政”）

“新政”对于市场来说，一个购房门槛是提高了二套房的首付比例到5成，以一套133平方米，单价在15000元/平方米，总价在200万的改善型住宅来说，意味着作为二套房来购置房产的消费者至少要拿出100万作为首付，才可以撬动这套房子。

投资的需求被高资金门槛压抑了，纯纯的改善因此更加谨慎了。在这样的一个形势下，对于以改善居住环境、需索更大空间和更好的居住品质为目的刚性改善需求来说，到底如何做出自己的购房选择呢？

“新政”出台后，很多购房者，尤其是改善型的需求都开始举棋不定。到底是趁着年底前出手，赶紧把需求解决掉，让一家人都住上更大的好房子，还是再“蜗居”一段时间，看看市场情况再说？

对此，我们从以下几个层面来分析一下。

01

看未来的房价还能不能涨？

02

现在的市场优惠大不大？

03

市场上有没有符合需求的好产品。

第一，人们买房子买的是对未来的预期，也就是整体看好大势，把改善居住和资产的增值保值结合在一起。可以看到，年初市场虽然受到了特殊环境的影响，但是春天过后，沈阳楼市一直处于向上的态势之中。和一线城市相比，沈阳的补涨是从2016年的年中开始，一直持续到今年。

作为东北的中心城市，沈阳一直是东三省人口的净流入城市，城市的吸引力和影响力让沈阳成为了东北经济和人才最为活跃的头部城市。加之，今年沈阳又出台了人才引入的政策，给到购房置业鼓励，所以更加能够吸引人口的流入。这是支撑沈阳房价能够维稳并且上涨的最重要的原因。

沈阳的一些区域，如沈北、浑南，于洪等，正是因为周边城市人口的净流入才造成了区域楼市的繁荣。

所以，楼市常常会是螺旋向上的，当前受政策影响一部分购房者产生了观望情绪，市场在这个阶段处于平稳期，很多通过买房获得资产增值的人，恰恰是在别人都徘徊观望时果断入手的。

第二，从房企的角度来分析，他们从今年春天开始，在沈阳卖出了非常好的业绩，但是“新政”出台后，很多房企为了完成全年的销售任务，已经开始通过各种形式的让利优惠等政策来促进成交。这样年底的市场，会出现很多低于年初和年中市场的好价格和好政策，是一年之中最好的入市机会。

第三，很多房企在政策出台之前，已经拿地或者做好了改善型产品入市的计划，所以年底的市场会有不少改善型产品放量，这样购房者的选择会很多，大家可以对比不同的品牌和产品，做出对于自己有利的选择。

总结一句话，如果你是刚性的改善需求，年底就是一个能够拿到2020全年好价格的好机会。

现在的很多购房者都比较聪明了，对于购房区域的选择都会擦亮双眼。因为，区域的发展能够带来的购房溢价是显而易见的。

改善需求，改善的不止是产品，更多的还是一种圈层和居住氛围的选择。这里要重点去说一下东湖板块，东湖板块坐拥“一横三纵一环线”交通路网，向西经浑南大道直通奥体，向北经东塔桥、长安桥、长青大桥直抵金廊、中街，尽揽全城精粹。路网之外，项目周边更规划有地铁3号线、5号线，未来辅以有轨电车5号线及多条公交线路，便捷畅达全城。

当下改善，自然环境的需求变得愈发重要。临河生态不仅可满足闲暇之余晨跑、漫步等休闲需求，更是空气和土壤的净化器。东湖板块比邻浑河，长青湾公园、沈河体育公园、浑河森林公园三大公园环抱。悠居于此，在万千苍翠的呵护下，畅享健康呼吸。

未来的房地产市场一定是越来越寡头化，大品牌开发商占有这个市场上绝对份额。所以，买房子一定要买大品牌开发商，不仅是因为大品牌开发商能够带来更好的产品和品质，而是大品牌就是一种背书，能够让你的房子在未来的市场中拥有更好的增值保值能力。

至于具体买谁家，那就是各花入各眼了。很多大品牌做的都不错，但是很多购房者却都有一种万科情结。最近几年，万科在沈阳市场的表现可以说是非常亮眼，尤其是在精装修产品上，一直走在了市场需求的前面，引领着市场的风向。

他们对于产品的把握，对于需求的理解，对于区域的定位都是非常前瞻的。万科如今的很多项目都是精装修的，这一点就非常符合市场对于住宅产品的需求。比如，位于东湖板块的万科翡翠观澜，至少产品能够领先市场五年不止，超集厨房就解决了厨房的很多功能痛点，超洁玄关解决了很多归家清洁的痛点。

这里不一一列举，总之，万科很酷，这个酷不是体现在它卖的好或是市场地位，而是它能够一直走在产品和需求的前沿，让居住体验变得更加“深得我心”。

有的产品设计之初就过时了，这个等到你交房的时候，就会有这种体验。

所以，当你买房子的时候，选对产品很重要。怎么选择产品，就是一定要买领先于市场的产品，能够在你还没细致地体会到自己对于居住的要求之前，就能够通过多年的专业来替你把居住的舒适性和便利性做到极致的产品。

来源：沈阳晚报

融媒体编辑：刘新宇 

责任编辑：兰玲